Revisión hidráulica
Pruebas de presión, desagües, tiempos.
Atención solo en Bogotá
¿Te entregan tu apartamento nuevo los próximos días?
Recíbelo SIN defectos ocultos, humedades, fugas, fisuras y acabados mal terminados.
Lo que NO quede registrado en el acta de entrega, lo pagas tú. Para siempre.
Trabajé desde adentro de las constructoras. Sé exactamente lo que no quieren que veas el día de la entrega.
En video
Conoce más sobre la inspección técnica en Bogotá
Los clips se reproducen solos (sin sonido hasta que lo actives). Puedes mover la barra para ir a cualquier momento.
Inspección técnica
¿Qué incluye exactamente la inspección?
Sistema eléctrico
Funcionamiento, polarización, puntos.
Estructura y niveles
Muros, pisos, fisuras, plomadas.
Acabados
Carpintería de madera, carpintería metálica, pintura, techos.
Carpintería y mobiliario fijo
Funcionamiento de puertas, ventanas, closets.
Pruebas de gas (si aplica)
Detección de escapes.
Proceso de inspección
¿Cómo funciona?
- 1
Agenda por WhatsApp
Me das la fecha exacta de tu escrituración y los datos del inmueble. Bloqueo mi agenda.
- 2
Te acompaño el día de la entrega
Llego contigo al inmueble. Revisamos cada espacio con el representante de la constructora. Identifico defectos visibles, ocultos y de funcionamiento.
- 3
Aseguramos que TODO quede en el acta
Cada defecto se registra por escrito en el acta de entrega antes de que firmes. La constructora queda obligada a corregir lo registrado. Recibes además un informe técnico con fotos en 24 horas como soporte.
¿Por qué contratarme?
Trabajé adentro de constructoras. Sé cómo rechazan los reclamos.
Soy arquitecta con matrícula profesional vigente, 10 años en el sector construcción y experiencia trabajando en el área de post-venta de constructoras en Bogotá. He realizado más de 200 auditorías de entrega.
Mi trabajo en post-venta era recibir las reclamaciones de los clientes después de la entrega. Vi por años cómo se argumenta para no asumir reparaciones: "eso lo hizo usted al mudarse", "eso está dentro de los estándares", "eso es desgaste normal". Aprendí qué defectos son legalmente exigibles y cuáles las constructoras pueden esquivar.
Esa experiencia es exactamente lo que pongo a tu favor el día de tu entrega. Identifico los defectos que sé que después van a rechazar, y los hago quedar registrados en el acta donde la constructora ya no puede negarlos.
Precios
Inversión en la auditoría
| Tipo | Precio orientativo |
|---|---|
| Apartamentos pequeños | Desde $500.000 |
| Casas grandes | Hasta $1.800.000 |
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Variables | El precio final depende del metraje y del tipo de inmueble (nuevo o usado). |
| Valor exacto | Te confirmo el monto cerrado por WhatsApp en minutos. |
Para que tengas una referencia: una sola humedad no detectada puede costar entre $2 y $5 millones en reparación posterior si la constructora la rechaza. Un cambio de puertas o enchapes después de firmar mal, entre $500.000 y $1.500.000. La auditoría te cuesta una fracción de eso y te protege de todo.
Dudas frecuentes
Respuestas antes de tu entrega
¿Por qué tengo que firmar el acta de entrega aunque encuentre defectos?
Porque el banco necesita el acta firmada para desembolsarle a la constructora. Sin eso, la entrega se cae y la escrituración no se concreta. La clave NO es negarse a firmar. La clave es firmar con TODOS los defectos correctamente registrados en el mismo documento. Una vez registrados, la constructora está obligada a corregirlos.
¿Qué pasa si encuentro defectos después de mudarme?
Depende del tipo. Las humedades, fugas, fisuras estructurales y fallas de sistemas entran en la garantía anual y sí se pueden reclamar después. Pero los defectos visibles (baldosas rayadas, golpes en carpintería, enchapes dañados, marcas en muros) ya no son reclamables si no quedaron en el acta. La constructora asume que esos daños los hiciste tú al mudarte y no está obligada a corregirlos.
¿No basta con que tú me hagas un informe aparte después de la entrega?
No. Mi informe técnico es soporte adicional, pero lo legalmente vinculante es el acta de entrega firmada el día de la escrituración. Por eso es crítico estar presente ese día y registrar cada defecto EN el acta antes de que firmes. El informe en 24 horas sirve para el seguimiento posterior con la constructora. El acta sirve para obligarla a responder.
¿No puedo revisarlo yo con un checklist de internet?
Un checklist te dice qué revisar, pero no cómo. No sabes verificar la presión de una tubería, no sabes distinguir una fisura estructural de una cosmética, no sabes medir un nivel correctamente, no sabes detectar una fuga de gas. Y sobre todo: no sabes argumentar técnicamente frente al representante de la constructora cuando se niegue a registrar un defecto en el acta.
¿Y si la constructora se niega a registrar un defecto en el acta?
Pasa con frecuencia. Es exactamente ahí donde mi experiencia importa. Sé qué defectos son legalmente exigibles, sé cómo argumentarlos con criterio técnico, y sé hasta dónde se les puede presionar. Cuando un cliente llega acompañado de una arquitecta, las constructoras son mucho menos resistentes a registrar los defectos en el acta.
¿Y si la constructora se molesta porque llevo a alguien?
No tienen derecho a impedirlo. Es tu apartamento y tú decides quién entra contigo a recibirlo. En la práctica, las constructoras se comportan mucho mejor cuando saben que el cliente llega con acompañamiento técnico profesional.
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